【売却実例】水道管が第三者土地を経由し、引き込まれている中古住宅の売却

2022-08-19

売却実例


今回は、所有者(父)の3人の娘さんからのご相談で、
父が長らく高齢者施設に入所しているため、
空家となっているご実家を父が元気なうちに
資産整理(売却)したいとのご相談でした。

建物は築約40年経過しておりましたが、
メンテナンスやリフォームを行っていたため、
追加で修繕がほとんど必要のない状態でした。

ただマイナスポイントとして
◎駐車スペースが、軽1台分
上水道引込管が、第三者所有地を経由し
 引き込まれている可能性があること。
隣接地との境界が未確定(確認不可能)であること。
がありました。

駐車スペースの件は、よくあることですが、
水道引込及び境界については、
購入者としては、お住まいになられた後、
不安が常につきまとうことが予想され、
売却が非常に難しい物件となります。

売主様も、隣接地の状況をご存じのため、
境界線や水道管のことがクリアできないと察し
売却できないとあきらめていたのですが、

戸建て(築古)物件を中心に
戸建賃貸を経営なされている家主様が
全ての物件状況を理解して頂いた上で
購入して頂けることになりました。

売主様は売却できないと思っていたご実家が、
3カ月ほどで売却完了したため、大変喜んで頂けました。

弊社では、売却依頼を頂いてから、
権利関係・各種法令・ライフラインの状況・建物の状況などを
確認させて頂いた後、
販売方法や価格などをご提案させて頂いております。
お気軽にご相談して頂ければと思います。

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